篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價590 萬 620萬
參考單價31.15 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 1衛
建物登記18.94 坪
主建物面積18.94 坪
樓別/樓高2樓 / 6樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
電梯有
管理方式其它
管理描述電梯保養費用
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校忠孝國小 居仁國中
鄰近公園文學公園
生活機能第五市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下以買房者角度，針對台中市西區自治街這筆電梯兩房進行分析。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能佳：位於西區成熟生活圈，鄰近第五市場與文學公園，生活採買便利。 學區完整：對應忠孝國小與居仁國中，滿足子女就學需求。 居住品質新穎：屋內水電管線更新，且有百萬質感裝潢，購屋後可直接入住，無修繕隱憂。 樓層與動線：電梯二樓適合老幼居家使用，前後陽台設計通風良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建於 48 年前，雖有新裝但建築本體已屬高齡，未來維修可能逐漸增加。 坪數與單價：總坪數約 19 坪空間較小，且單價約每坪 31.15 萬，對老舊電梯宅而言價格偏高。 無車位：總價未包含車位，在市中心購屋需額外預算或尋找停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 屋主誠意高：屋主為長期持有者且非投資客，可能願意配合買方的談價條件與交屋時間。 減低成本：因已更新水電並翻新裝潢，省去了購屋後的裝修成本、时间与潛在風險。 資產配置：西區核心地段保值性尚可，適合自住兼長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 未來轉手難度：老舊建築在市場上可能較新成屋難脫手，且銀行貸款評估價值可能受限於屋齡。 環境噪音：鄰近第五市場與商圈，雖便利但可能面臨人潮擁擠或音噪影響，需確認自身對安靜的需求度。 價格競爭：同區域內若有多筆老舊電梯案同時釋出，可能壓縮議價空間。 |
購買建議：適合特定需求的自住客，具備購屋價值。
此物件對於追求「生活機能」與「居住即時性」的買房者而言，是一筆值得優先考慮的資產。主要理由在於其位於西區核心地段，學區明確且鄰近公園市場，對於小家庭或注重生活便利性的購屋者來說極具吸引力。此外，屋主長期持有且房屋已進行全新水電翻新，能有效降低購屋初期的維修風險與時間成本。
然而，您需要斟酌的是「高單價」與「老建築」之間的權衡。每坪 31.15 萬的參考單價對於 48 年屋齡的房屋來說屬於中高水準，建議您在實際面談時，務必確認屋況細節與未來貸款成數是否符合預期。若您看重的是居住品質而非純粹投資獲利，且能接受無車位的狀況，這是一間品質不錯的自住房產。
問與答
